Konut ihtiyacı denildiğinde; altyapısı ve ulaşımı tamamlanmış, eğitim, sağlık, kültür ve ticaret alanlarında yeterli sosyal donatıya sahip; parkları, bahçeleri, çevre düzenlemeleri ile spor, dinlenme ve eğlence imkânları sunan çağdaş yerleşim alanlarında ikamet edebilme anlayışı öne çıkmaktadır. TOKİ, toplu konut projelerini sadece barınma ihtiyacı olarak değil; bireylerin sağlık, eğitim ve sosyal yaşam gereksinimlerini de gözeten yerleşimler olarak hayata geçirmektedir. Bu anlayışla, sadece konutu merkeze alan dar bir yaklaşım yerine, yaşam merkezleri üretme bilinciyle hareket edilmekte; konutların yanı sıra okul, kreş, sağlık ocağı, ticaret merkezi, millet bahçeleri, cami ve kültürel tesisler gibi toplumun öncelikli ihtiyaçları arasında yer alan yapılara da projelerimizde yer verilmektedir.

Başta büyük kentler olmak üzere, ülkemizde plansız gelişen yerleşim alanlarının yol açtığı teknik, ekonomik ve sosyal sorunlar, kıt kaynakların verimsiz kullanılmasına neden olmakta ve kent yaşamını olumsuz yönde etkilemektedir. Bu kapsamda toplu konut projeleri, nüfusu giderek artan ve yapı stoku zamanla nitelik kaybederek kullanılmaz hâle gelen büyük şehirlerimizde; sosyal donatıları ve altyapısıyla birlikte, kısa sürede çok sayıda konutun planlı ve sağlıklı biçimde üretilmesine imkân sağlamaktadır.
 
Kentin yeni odağı: Millet Bahçeleri
TOKİ, yalnızca yapısal inşaat faaliyetleriyle sınırlı kalmamakta, vatandaşların sosyal yaşam kalitesini artırmaya yönelik projelere de öncelik vermektedir. Bu kapsamda hayata geçirilen “Millet Bahçeleri”, şehirlerin yeşil alan ihtiyacını karşılamakta; dinlenme, rekreasyon ve sosyal etkileşim imkânları ile kentin yeni odağı olarak öne çıkmaktadır. Bugüne kadar yapımı tamamlanan toplam 191 Millet Bahçesi ile geniş yeşil alanlar halkın kullanımına sunulmuş; bu alanlar, şehir dokusuna, çevresel sürdürülebilirliğe ve sosyal yaşama önemli katkılar sağlamıştır.

Çevre Düzenlemeleri ve Ağaçlandırma
TOKİ projelerindeki çevre düzenlemelerinin kapsamı belirli standartlara göre oluşturulmuştur. Konutlarımızda yaşayan herkes için yeterli, erişilebilir, konforlu rekreasyon alanları bulunmakta ve bu durum TOKİ konutlarında yaşayan vatandaşlarımızın yaşam kalitesini arttırmakla birlikte sosyal hayatı da desteklemektedir.

Projelendirme aşamasında karar verilen rekreasyon alanlarının seçimi ve yerleşimi konut alanının büyüklüğü, eğim durumu, erişilebilirliği ve kullanım yoğunluğu gibi durumlara göre her projemizde yaya yürüyüş yolları, oturma birimleri, ikili biriktirme üniteleri ile gazebo/pergole gibi kentsel donatılara mutlaka yer verilmektedir. Ayrıca, her projede en az bir adet çocuk oyun alanı bulunmakta; proje alanının büyüklüğü ve diğer koşulların uygunluğu doğrultusunda fitness alanları ile spor sahaları (basketbol, voleybol, mini futbol, tenis) da ilave edilmektedir. Çocuk oyun alanlarının üç ve üçten fazla olması durumunda bir tanesi mutlaka “engelsiz oyun grubu” ile donatılmaktadır.

Tüm projelerimiz, erişilebilirlik standartları ve ilgili mevzuat hükümleri esas alınarak tasarlanmaktadır. Engelli otoparklarından en yakın parklara ve tüm bina girişlerine erişim, hissedilebilir yüzeyler aracılığıyla sağlanmakta; yaya yollarında ise %6 ila %8 eğim aralığında engelli rampaları düzenlenmektedir.

Konut üretim alanları, çoğunlukla kıraç bölgelerden seçilerek bölgenin ağaçlandırılması ve yeşil dokuya kazandırılması hedeflenmekte; proje sınırları içerisinde ise kapsamlı bitkisel peyzaj ve aplikasyon çalışmaları titizlikle gerçekleştirilmektedir.

Her projemizde, bulunduğu bölgenin iklim koşulları dikkate alınarak uygun bitki türleri seçilmektedir. Proje alanının gerektirdiği ölçüde ağaç dikimi yapılmakta; ayrıca dikilen ağaç sayısının en az iki katı kadar çalı türü bitkilerle alan zenginleştirilmektedir. Arazi içerisinde yer alan istinat ve ihata duvarlarının beton etkisini azaltmak amacıyla ise her metreye iki adet olacak şekilde sarılıcı bitki türleri kullanılmaktadır.