Afetlere karşı riskli, yapı ömrünü tamamlamış konut stoğu ile sağlıklı bir çevrede yaşam için gerekli koşulları sağlayamayan mekânsal dokular, ülkemizin en önemli kentleşme sorunları arasında yer almaktadır. Ülkemizin birçok şehrinde yer alan riskli yapılar ve sağlıksız yerleşim alanları, içinde yaşayanların mal ve can güvenliğini tehdit etmenin yanı sıra şehirlerimizin sağlıklı gelişimini ve sürdürülebilirliğini engellemektedir.
 
TOKİ, yaşam alanları planlamaya ve çağdaş şehirleşmeye yönelik kapsamlı bir politika yürüterek yerel yönetimler ile iş birliğine gitmek suretiyle kentsel dönüşüm uygulamaları başlatmakta, yapılan uygulamalarla da gerek yerel yönetimler için gerekse konut sektörünün diğer aktörleri için model oluşturmaktadır.
 
Kentsel dönüşümde temel hedef; sağlıksız yerleşim alanlarının yeniden şehirlerimize kazandırılması, şehirlerimizdeki yaşam kalitesinin arttırılması, konut sorunlarının ortadan kaldırmak gibi birçok sorunun çözüme kavuşturulması ile bu alanlarda yaşayan vatandaşlarımızın modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir.
 
Hızla artan konut talebine şehirlerin normal gelişme hızında yanıt verememesi, yıllardır kentlerimizin kimliğini tehdit edecek biçimde sağlıksız yapılaşmasına neden olmuştur. Gecekondu ve kaçak yapıların yanı sıra, ekonomik ömrünü tamamlamış mevcut konut stoku da özellikle deprem riskinin yüksek olduğu kentlerimizde ciddi bir sorun olarak karşımıza çıkmaktadır. Uygun olmayan araziler üzerinde, kalitesiz malzemelerle, temel mühendislik ve yapım tekniklerinden yoksun, plan gözetilmeksizin inşa edilmiş konutlar hem içinde yaşayanların sağlığını hem de şehirlerimizin dokusunu tehdit eder hale gelmiştir. TOKİ, bir yandan gecekondu ve kaçak yapı alanları ile afet riski altındaki alanları dönüştürürken, diğer yandan dar gelirli vatandaşlar için ürettiği konutlarla yeni gecekondu bölgelerinin oluşmasına engel olmanın çabası içindedir.

Ülkemizde başta İstanbul olmak üzere şehirlerimizdeki sorunlu yerleşim dokularının yeniden yapılandırılmasına yönelik, kentlerimizin özgün değerlerine göre şekillenecek farklı uygulamaları esas alan sistemli bir kentsel dönüşüm hareketinin yürütülmesi göz ardı edilemez hale gelmiştir. Hemen her kentte karşımıza çıkan gecekondu bölgeleri ile afet riski altındaki bölgelerde yaşayan vatandaşlarımıza güvenli ve yaşanabilir koşullar sunmaya yönelik projeler için Toplu Konut İdaresi Kaynaklarının Kullanım Şekillerine İlişkin Yönetmelik doğrultusunda kaynak aktarmaya devam eden TOKİ, bu alandaki faaliyetlerini geliştirerek hızlı kentleşmeye ve bunun olumsuz etkilerine maruz kalan kentlerde yaşam standartlarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır.

Bu projeler, sağlıksız kentsel alanların yeniden kentlerimize kazandırılması ile bu alanlarda yaşayan vatandaşlarımızın modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir.