İSTANBUL-GAZİOSMANPAŞA–TAŞOLUK ALT GELİR GRUBU KONUT PROJESİ GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ İMZALAMA İŞLEMLERİ DUYURUSU

T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi tarafından İstanbul Gaziosmanpaşa-Taşoluk’ta inşa ettirilmekte olan ve hak sahipleri TOKİ İstanbul Birimi tarafından belirlenmiş olan Gaziosmanpaşa-Taşoluk Alt Gelir Grubu projesi kapsamında yer alan 960 adet konut için sözleşme imzalama işlemleri 01 Ağustos 2006 tarihinden itibaren başlatılacaktır.

Evraklarını 03-14 Temmuz 2006 tarihleri arasında İstanbul Birimine teslim edip başvuru şartlarına uygunluğunu kanıtlayan gaziler ile diğer alıcılar kategorisinde asil hak sahibi olanlar, 01-15 Ağustos 2006 tarihleri arasında T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Güneşli Şubesinde Sözleşmesi imzalama (peşinat yatırma) işlemlerini gerçekleştireceklerdir.

Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri ise kredi işlemleri için 01 – 15 Ağustos 2006 tarihleri arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi”ni T.C Ziraat Bankası A.Ş.’nin Güneşli Şubesinde imzalayacaktır. 1. kategori şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kredilerinin T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Güneşli Şubesine aktarımı yapıldıktan sonra sözleşme imzalama işlemlerini gerçekleştireceklerdir.

Ayrıca, asil hak sahiplerine becayiş ( karşılıklı konut değiştirme ) yapma hakkı verilmiştir. Her iki asil hak sahibide, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalama aşamasında Bankada becayiş yapmak istediklerine ilişkin dilekçe imzalayacaktır. Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra herhangi bir değişiklik yapılmayacaktır.

Gazi ve diğer alıcılar kategorisinde hak sahibi olanlar, konut peşinat bedelini (başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutar) ve masraflarını (Damga Vergisi, BSMV ile birlikte Banka komisyonu) yatırarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesini T.C Ziraat Bankası A.Ş.’nin Güneşli Şubesinde imzalayacaklardır.

Hak sahiplerinin sözleşme imzalama işlemleri sırasında aşağıdaki belgeleri getirmeleri gerekmektedir. Belgeleri eksik olan hak sahiplerine seçim yaptırılmayacaktır.

• T.C. Nüfus Cüzdanı veya nüfus cüzdanı yerine geçen fotoğraflı ve onaylı kimlik belgesi ve bu belgenin bir adet fotokopisi, T.C.Kimlik numarası , Vergi Sicil numarası ve Başvuru Formu fotokopisi ( bankada kişinin dosyasında saklanacak) ,

• Sözleşme imzalamaya hak sahibi gelemeyecekse, adına sözleşmeyi imzalayacak kişi için düzenlenmiş, “Adıma Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamaya yetkilidir” veya “Adıma Gayrimenkul alımı ile ilgili her türlü belgeyi imzalamaya yetkilidir” ifadesini içeren noter tasdikli Vekaletname ve vekil olan kişinin Nüfus Cüzdanı veya yerine geçen belge,

• 01-15 Ağustos 2006 tarihleri arasında 1. kategori şehit aileleri, kredi işlemlerine ilişkin olarak Konut Tahsis Belgesini imzalama işlemlerini ve 2. kategori gaziler ile 3.kategori diğer alıcıların asil hak sahipleri sözleşme imzalama işlemlerini gerçekleştirmezler ise konut alma haklarını kaybedeceklerdir.

EVRAK İBRAZ EDEREK HAK SAHİBİ OLAN ŞEHİT AİLELERİ, MALULLER İLE DUL VE YETİMLERİ;

• 01 – 15 Ağustos 2006 tarihleri arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi”ni T.C Ziraat Bankası A.Ş.’nin Güneşli Şubesinde imzalayacaktır.
• Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi”, Güneşli şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğüne ulaştırılacaktır.
• T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü hak sahibine ilişkin kredi talebini Toplu Konut İdaresi Başkanlığına iletecek ve açılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecektir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenecektir. Ancak, seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

SÖZLEŞME İMZALAMA İŞLEMLERİ:

1. kategori şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kredilerinin T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Güneşli Şubesine aktarımı yapıldıktan sonra sözleşme imzalama işlemlerini gerçekleştireceklerdir.

2. kategori gaziler ile 3. kategoride belirlenen asil hak sahipleri , Sözleşme İmzalama işlemlerini 01–15 Ağustos 2006 tarihleri arasında gerçekleştirecektir.

Hak sahipleri Bankada şerefiyeli konut bedeli üzerinden T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Güneşli Şubesinde Sözleşme imzalayacak ve ayrıca peşinatı yatıracaklardır.

Asil hak sahipleri sözleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra kalan konutlar için yedek hak sahipleri kura sıralamasına göre ilan edilecek tarihlerde işlemlerini yapacaklardır.

KONUTLARIN SATIŞ ESAS VE KOŞULLARI:

İstanbul-Gaziosmanpaşa-Taşoluk Alt Gelir Grubu Konut Projesi kapsamında , F tipi 2 oda 1 salon nitelikli brüt 80,95-81,52 m 2 büyüklükte olan 960 adet konut satışa sunulmuştur.

Konutların satış fiyatları 47.624 YTL ile 60.486YTL arasındadır.

2. Kategori Gaziler ile 3. Kategori Diğer alıcı adaylarından 2.000.-YTL. başvuru bedeli alınmıştır.

2. ve 3. kategoride hak sahibi olanlara konutlar , 4.000 YTL. peşinat bedeli ve borç bakiyesinin aylık taksitler halinde 180 ay boyunca ödenmesi koşulu ile satılacak olup, peşinatlar (başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutar) sözleşme tarihinde tahsil edilecektir.

Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisindeki hak sahipleri, başvuru bedeli yatırmayacak olup, ilgili Banka aracılığı ile Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerine açılacak faizsiz konut kredisinden faydalanacağından, tahsis edilen kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecek, bakiye borç kalması durumunda 120 ay vade ile aşağıda yer alan artış esaslarına göre ödenecektir. Ancak, belirlenen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

Her üç kategori için de borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olana göre artırılacaktır. İlk dönemsel artış Ocak 2007 tarihinde yapılacaktır.

Taksit ödemeleri, sözleşme imzalama tarihini takip eden ay itibariyle başlatılacaktır.

Sözleşme imzalama işlemleri T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Güneşli Şubesi’nde gerçekleştirilecektir.

Konut satış bedellerine KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve Damga vergisi dahil edilmeyecek olup bu tutarlar hak sahibi olacak alıcılara aittir.

Konutlar Sözleşme tarihinden itibaren 26 ay içerisinde teslim edilecektir.

Konutların anahtar teslimi, İdarece belirlenecek program dahilinde gerçekleştirilecektir.

Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin %1’i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödenecektir.

Satış bedelleri KDV hariç bedeller olup, Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde belirtilen satış bedeli ve teslim tarihine kadar gerçekleşen dönem artışları toplamı üzerinden hesaplanan tutar esas alınarak 3065 sayılı yasa kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden Katma Değer Vergisi tutarı konutun teslimi öncesinde peşin tahsil edilecek, ayrıca vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesine uygulanan artış tutarı üzerinden KDV tahsil edilecektir.

Gayrimenkul satış işlemleri Özel Hukuk Hükümlerine tabidir.

AYRINTILI BİLGİ İÇİN :

TOKİ Web Sayfası, www. toki.gov.tr ve Bilgi Hattı : 0 312 565 20 96 –565 20 97 565 20 98