T.C.
BAŞBAKANLIK
TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI
(TOKİ)

GİRESUN - ŞEBİNKARAHİSAR ALT GELİR GRUBU KONUT PROJESİ BAŞVURU DUYURUSU

BAŞVURU ŞARTLARI:

48 konutluk “Alt Gelir Grubu Konut Projesi” başvuruları, 12 – 23 Haziran 2006 tarihleri arasında Giresun-Şebinkarahisar Kaymakamlığı tarafından aşağıda yer alan başvuru şartları ile kabul edilecektir.

1. T.C. vatandaşı olması,

1. Şebinkarahisar ilçe sınırları içerisinde en az 3 (üç ) yıldır ikamet ediyor olması,

1. Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresinden konut kredisi kullanmamış olması,

1. Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün olmaması,

1. 30 yaş ve üzerinde olması, (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır),

1. Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 765YTL olması, (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 765 YTL. olması gerekmektedir.)

1. Ayrıca, yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;

• “Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerinin” ,
• “İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi , Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin” ,
• Diğer alıcı adaylarının

Başvuruları ayrı olarak 3 kategoride kabul edilecektir.

1. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir.

BAŞVURU İŞLEMLERİ :

Başvuru sahipleri;

1. Giresun-Şebinkarahisar Kaymakamlığı’ndan 2 nüsha kategorisine göre Başvuru Formu temin edecektir.

1. Başvuru Formunu 2 nüsha halinde doldurarak ve aşağıda yer alan belgelerle birlikte 12 – 23 Haziran 2006tarihleri arasında Giresun-Şebinkarahisar Kaymakamlığı’na başvuracaklardır. Başvuru sırasında, vatandaşların 2 nüsha halinde doldurdukları Başvuru Formları Kaymakamlık tarafından kategorisine göre numaralandırılarak bir nüshası başvuruda istenilen evraklarla teslim alınacak ve 1 nüshada başvuru sahibine geri verilecektir.

1. Kimlik tespiti için Nüfus Cüzdanı ibraz etmek şartı aranacaktır. Başvurular şahsen yapılacaktır.

Başvuruların kabul edileceği yer: Giresun-Şebinkarahisar Kaymakamlığı/ GİRESUN

BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BİLGİ VE BELGELER :

Başvuru sahipleri,

• Nüfus Cüzdanı fotokopisini,

• Başvuru sahibinin adına ve ikametgah ilmühaberinde yer alan adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura (son 3 aya ait doğalgaz, elektrik, su, telefon vs.) fotokopisini, (Başvuru sahibinin adına kayıtlı fatura bulunmaması durumunda, başvuru sahibinin eşinin, çocuklarının, annesinin ve/veya babasının adına ikametgah ilmühaberi adresine göre düzenlenmiş fatura da kabul edilecektir.)

• İkametgah ilmühaberini, ( Şebinkarahisar ilçe sınırları içerisinde en az 3 (üç) yıldır ikamet ettiğine dair),

• T.C. Kimlik Numaralarını, (Aile bireylerinin)

• Vergi Sicil Numaralarını, (Aile bireylerinin)

• Ayrıca,

• Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğünden alacakları “Hak Sahipliği Belgesi” ni,

• Gaziler’de T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğünden alacakları “Gazi Kimlik Belgesi”ni,

İbraz edeceklerdir.

• Başvuru sahipleri, Başvuru Formunda istenilen diğer bilgileri vermekle yükümlü olacak olup, ayrıca başvuru formu imzalayarak kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının kira, faiz geliri vb gelirinin olmadığını beyan edecektir.

Başvuru Formu ile birlikte yukarıda yer alan belgeler eksiksiz olarak Giresun-Şebinkarahisar Kaymakamlığı’na teslim edilecektir.

Eksik evrak ibraz edenler kuraya katılma haklarını kaybedeceklerdir.

KURA ÇEKİLİŞİ :

• Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerine kuraya girmeden konut alma hakkı tanınacak, ancak bu kişilerin konutları öncelikli olarak kura ile belirlenecektir.
• İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerine başvuru sayısına göre kontenjan ayrılacak ve gerek görüldüğü takdirde kura ile hak sahipleri belirlenecektir.
• Diğer başvuru sahipleri, İdaremiz genel uygulamalarında olduğu üzere başvuru sayısına göre gerektiği takdirde kura ile belirlenecektir.

“Konut Alma Hakkı ve Konut Belirleme Kurası” noter huzurunda; Kaymakamlık ve İdare yetkilileri denetiminde 06 Temmuz 2006 tarihinde gerçekleştirilecektir. Kura çekiliş yeri ve programı daha sonra açıklanacaktır.

Kura çekim işlemleri belirlenen kategori önceliğine göre gerçekleştirilecektir.

• Sırada Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin konutları,
• Sırada gazilerin konut Alma hakkı ve konut belirleme kurası
• Diğer başvuru sahiplerinin Konut Alma Hakkı ve Konut Belirleme kurası,

3. kategoriye dahil olan başvuru sahiplerinin Konut Alma hakkı ve Konut Belirleme kurasında;

• Kurada konut sayısı kadar asil alıcı belirlenecek olup aynı anda asil alıcıların konutları da kura ile belirlenecektir.

• Konut sayısının % 30’u kadar yedek alıcı belirlenecektir.

• Satışa sunulan konut sayısından daha az başvuru olması durumunda kura çekilişi yapılmayacaktır. Başvuru şartlarını sağladıklarını kanıtlayarak hak sahibi olanlar (kura sonrası istenilen evrakları ibraz edenler) kategorilerinin önceliğine ve Kaymakamlığın başvuru sıralamasına göre hazırlayacağı ve ilan edeceği program doğrultusunda konut seçim ve sözleşme imzalama işlemlerini İdarenin belirleyerek kullanıma açacağı bloklar arasından gerçekleştireceklerdir.

KURA SONRASI İBRAZ EDİLECEK BELGELER:

• 1. kategori Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri,
• 2. kategori Gaziler,
• 3.kategoride kura çekilişinde asil ve yedek hak sahibi olarak belirlenen vatandaşlar,

(kura çekilmemesi durumunda başvuru sahipleri) , 10 – 21 Temmuz 2006 tarihleri arasında, aşağıda yer alan evrakları eksiksiz olarak Giresun-Şebinkarahisar Kaymakamlığı’na teslim edecektir.

Her üç kategoriye dahil olanlar, aşağıda yer alan evrakları ilan edilen tarihlerde ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlayacaklardır. Kanıtlayamayanların hakları iptal edilecektir.

• Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı,

• Hane halkı gelirinin en fazla net 765 YTL olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri,

• Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşi, velayeti altındaki çocuklarından çalışan varsa kendisinin eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (tabi olarak çalıştıkları sosyal güvenlik kurumlarından çalıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri, vb.)

• Başvuru sahibi, eşi veya velayeti altındaki çocuklardan herhangi biri çalışmıyorsa Emekli Sandığı, SSK ve Bağkur’dan çalışmadığına dair belgeleri,

• İlçe Tapu Sicil Müdürlüğünden başvuru sahibinin, kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün olmadığına dair belgeyi,

İbraz edecektir.

Yukarıda yer alan belgeler dışında gerekli görüldüğünde ek belgeler istenebilecektir.

EVRAK İBRAZ EDEREK HAK SAHİBİ OLAN ŞEHİT AİLELERİ, MALULLER İLE DUL VE YETİMLERİ;

• 17 – 18 Ağustos 2006 tarihleri arasında T. Halk Bankası A.Ş. Şebinkarahisar şubesinden alacakları “Konut Tahsis Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesine başvuracaktır. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı’na iletilecektir.
• T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından İdareden talep edilen kredi tutarları konut satışına aracılık eden Banka şubesinde hak sahipleri adına açılan hesaba aktarılması için İdare tarafından talimat verilir. Aktarılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir, bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir. Ancak, seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

Gerçeğe aykırı beyanda bulunulması halinde, kurada hak sahibi olanların konut alma hakları iptal edilecektir. Sözleşme imzalanmış ise sözleşmeleri fesh edilerek ödenen peşinat ve taksit tutarları masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilecektir.

SÖZLEŞME İMZALAMA İŞLEMLERİ

1. kategori şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri kredilerinin T. Halk Bankası A.Ş. Şebinkarahisar Şubesine aktarımı yapıldıktan sonra sözleşme imzalama işlemlerini gerçekleştireceklerdir.

2. kategori gaziler ile 3. kategoride belirlenen asil hak sahipleri , Sözleşme İmzalama işlemlerini 17-18 Ağustos 2006 tarihleri arasında gerçekleştirecektir.

Hak sahipleri Bankada şerefiyeli konut bedeli üzerinden T.Halk Bankası Şebinkarahisar Şubesinde Sözleşme imzalayacak ve ayrıca peşinatı yatıracaklardır.

Asil hak sahipleri sözleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra kalan konutlar için yedek hak sahipleri kura sıralamasına göre ilan edilecek tarihlerde işlemlerini yapacaklardır.

Sözleşme imzalamayan, peşinatını yatırmayan, banka komisyonu ve damga vergisi ödemeyen ve ayrıca konut tesliminde KDV yatırmayan hak sahiplerinin konut alma hakları iptal edilecektir. Sözleşme imzalanmış ise sözleşmeleri fesh edilerek ödenen peşinat ve taksit tutarları masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilecektir.

OTURMA KOŞULU ve İADE İŞLEMLERİ ;

Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını borçları bitene kadar devredemeyeceklerdir.

Ayrıca, sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar, alıcının veya ailesi için ikamet koşulu aranacak olup, alıcının, kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri fesh edilecektir.

Gerçeğe aykırı beyanda bulunulması halinde, kurada hak sahibi olanların konut alma hakları iptal edilecektir. Sözleşme imzalanmış ise sözleşmeleri fesh edilerek gerekli hallerde ödenen peşinat tutarları irad kaydedilecek ve ödenen taksit tutarları masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilecektir.

KONUTLARIN SATIŞ ESAS VE KOŞULLARI :

Giresun-Şebinkarahisar Alt Gelir Grubu Konut Projesi kapsamında , E tipi 2 oda 1 salon nitelikli brüt 77,96 m 2 büyüklüğe sahip toplam 48 adet konut satışa sunulacaktır.

En düşük ve en yüksek konut fiyatları ile 2. Kategori Gaziler ve 3. Kategori Diğer alıcılar için belirlenen başlangıç taksitleri ve satış koşulları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Konutlar, 2.000.- YTL peşinat bedeli ve borç bakiyesinin aylık taksitler halinde 180 ay boyunca ödenmesi koşulu ile satılacak olup peşinatlar sözleşme tarihinde tahsil edilecektir.

Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisindeki hak sahipleri, Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerine açılacak faizsiz konut kredisinden faydalanacağından, tahsis edilen kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecek, bakiye borç kalması durumunda 120 ay vade ile aşağıda yer alan artış esaslarına göre ödenecektir. Ancak, belirlenen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

Her üç kategori için de borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olana göre artırılacaktır. İlk dönemsel artış Ocak 2007 tarihinde yapılacaktır.

Taksit ödemeleri, sözleşme imzalama tarihini takip eden ay itibariyle başlatılacaktır.

Sözleşme imzalama işlemleri T.Halk Bankası Şebinkarahisar Şubesi’nde gerçekleştirilecektir.

Konut satış bedellerine KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve Damga vergisi dahil edilmeyecek olup bu tutarlar hak sahibi olacak alıcılara aittir.

Konutlar Sözleşme tarihinden itibaren 18 ay içerisinde teslim edilecektir.

Konutların anahtar teslimi, İdarece belirlenecek program dahilinde gerçekleştirilecektir.

Anahtar teslimi öncesinde, KDV Kanunu uyarınca konut bedelinin %1’i oranında KDV ayrıca alıcılar tarafından ödenecektir.

Satış bedelleri KDV hariç bedeller olup, Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde belirtilen satış bedeli ve teslim tarihine kadar gerçekleşen dönem artışları toplamı üzerinden hesaplanan tutar esas alınarak 3065 sayılı yasa kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden Katma Değer Vergisi tutarı konutun teslimi öncesinde peşin tahsil edilecek, ayrıca vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesine uygulanan artış tutarı üzerinden KDV tahsil edilecektir.

Gayrimenkul satış işlemleri Özel Hukuk Hükümlerine tabidir.

AYRINTILI BİLGİ İÇİN :

TOKİ Web Sayfası, www.toki.gov.tr ve Bilgi Hattı : 0 312 565 20 96-97-98